1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
31.0万円/㎡
前年比+5.9%
札幌市西区
20.4万円/㎡
前年比-35.1%
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カルム琴似
北海道札幌市西区琴似二条七丁目
函館本線 / 琴似駅 徒歩7分
1988年築 / 10階建 / 37戸 / RC造
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価格偏差値
47.9
フェア
推定相場価格より3.6%割高
相場
2,249万円
25.2万円/㎡
1,082
1,860
2,638
3,417
AI査定結果
推定相場価格
2,249万円
25.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,860万円〜2,638万円
20.8万円/㎡〜29.5万円/㎡
推定賃料
10.3万円
0.12万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2025年11月30日
カルム琴似
2,330万円（26.1万円/㎡）/ 8階 / 89.32㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は29.79万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 2,330万円 | 26.1万円 | 8階 | 89.32㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/11/02 | 2,590万円 | 34.4万円 | 8階 | 75.24㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/17 | 2,580万円 | 28.9万円 | 8階 | 89.32㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/05/24 | 2,730万円 | 30.6万円 | 8階 | 89.32㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/02/05 | 2,180万円 | 29.0万円 | 8階 | 75.24㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は23.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | カルム琴似 札幌市西区琴似二条七丁目 | 琴似駅7分 | 2,330万円 | 26.1万円 | 89.32㎡ | 4LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 1988年 | 37戸 | RC |
| 2025/02/22 | クリーンリバー宮の沢ヒルズ 札幌市西区宮の沢三条五丁目 | 宮の沢駅23分 | 1,499万円 | 20.6万円 | 72.73㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南西 | 1993年 | 42戸 | RC |
| 2024/07/17 | サーム宮の沢 札幌市西区宮の沢二条四丁目 | 宮の沢駅12分 | 1,890万円 | 20.4万円 | 92.84㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1988年 | 38戸 | RC |
| 2025/02/23 | ロピア発寒駅前 札幌市西区発寒九条十三丁目 | 発寒駅3分 | 1,790万円 | 23.6万円 | 75.97㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 1993年 | 26戸 | RC |
| 2025/10/17 | 発寒パークマンション 札幌市西区発寒六条十三丁目 | 発寒駅9分 | 2,180万円 | 23.0万円 | 94.84㎡ | 4LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 1990年 | 50戸 | RC |
| 2025/02/08 | ロイヤルシャトー宮の沢 札幌市西区宮の沢一条四丁目 | 宮の沢駅5分 | 2,180万円 | 24.6万円 | 88.78㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1992年 | 58戸 | RC |
| 2024/12/04 | パーソナルハイツヒルズ宮丘公園 札幌市西区宮の沢三条三丁目 | 宮の沢駅18分 | 1,890万円 | 21.0万円 | 90.16㎡ | 3LDK+S | 4階 / 5階建 | 南東 | 1988年 | 48戸 | RC |
| 2025/03/13 | サニーサイドガーデン発寒 札幌市西区発寒十条十一丁目 | 発寒駅7分 | 1,890万円 | 22.8万円 | 82.87㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 35戸 | RC |
| 2025/01/19 | 発寒パーク・ホームズ 札幌市西区発寒十条十一丁目 | 発寒駅8分 | 2,490万円 | 27.6万円 | 90.26㎡ | 4LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 1992年 | 29戸 | RC |
| 2025/11/23 | クリーンリバー宮ケ丘パークウェイ 札幌市西区西野一条九丁目 | 宮の沢駅13分 | 2,350万円 | 26.2万円 | 89.68㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南東 | 1990年 | 64戸 | SRC |
| 2025/08/02 | サーム発寒13条 札幌市西区発寒十三条四丁目 | 発寒中央駅16分 | 1,599万円 | 20.1万円 | 79.48㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 55戸 | RC |
| 2025/08/28 | ロピア西町 札幌市西区西町南十八丁目 | 宮の沢駅11分 | 1,999万円 | 27.4万円 | 72.95㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1993年 | 20戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で5.9%上昇、札幌市西区では35.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.1万円）は札幌市西区の平均と比較して27.9%割高です。
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地下鉄東西線 / 宮の沢駅 徒歩 13分
1990年築 / 10階建 / 64戸 / SRC造